Case Study · Real Estate · Dubai · Telegram Ads
案例 Telegram Ads：Ervano Estate Dubai — CPA 申请从 €2.37
通过官方@@Telegram Ads7@@办公室Telegram Ads购买迪拜房地产：CPC = 点击网站，CPA = 提交申请。2720份申请，媒体成本 ≈ €9 036，混合CPA ≈ €3.32；活动池 — CPA ≈ €3.21。
Ervano Estate × Telegram Ads 案例: destination — ervanoestate.com. 截图中有16个活动： 2720 个申请, media ≈ €9 036, blended CPA ≈ €3.32. 最佳单元格 — Dubai Distress Deals: CPA €2.37. 活跃 — 13 个活动 (2237 个申请, CPA ≈ €3.21)。CPC — 点击网站；CPA — 提交的申请。快照，不是预测。
案例要点
- 房地产潜在客户生成：2720 个申请，媒体支出约 €9k，CPA 约 €3.32。
- 最佳 CPA — Distress Deals €2.37；顶级交易量 — Villas Investment 327 份申请。
- Active CPA ≈ €3.21 vs Stopped ≈ €3.84.
- 强劲点：困境/低于市场价，4年付款，别墅投资。
- 主要事件 = 申请，而不是“点击别墅”或交易。
1. Industry → Budget → Goal → Strategy → Results → Lessons
迪拜房地产：别墅、联排别墅、期房、困境房/低于市场价。
≈ €9 036 平均在16个截图活动中。活跃 ≈ €7 182。
来自网站的申请在受控的 CPA（非虚荣 CTR）下。
创意矩阵按对象类型和支付角度；网站 + 潜在客户表单；保持活跃与最佳 CPA。
2720 个请求 · CPA €3.32 · 最佳单元 €2.37 · 活跃 CPA €3.21。
Distress/below-market 和 4-year plan 打击 broad payment creatives 在 CPA 上。
2. 指标：CPC 和 CPA
| 度量 | 在房地产案例中 |
|---|---|
| CPC | 花费 ÷ 点击 — ervanoestate.com 的点击（混合约 ≈ €0.62） |
| CPA | 花费 ÷ 操作 — 每个留下的申请的价格 |
| CTR | 1.19–2.25% 按单元计算；Off-Plan Smart — 峰值 2.25% |
| Click → Lead CR | 操作 ÷ 点击 — 排名前 ≈ 15–29% |
3. 截图中的顶级活跃活动
| 活动 | Clicks | 申请 | CTR | CPC | CPA | Spent |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Distress Deals | 774 | 131 | 1.81% | €0.40 | €2.37 | €309.90 |
| Dubai Property — 4-Year | 1 085 | 297 | 1.60% | €0.68 | €2.48 | €736.07 |
| Below-Market Dubai Property | 1 216 | 207 | 2.20% | €0.45 | €2.62 | €542.43 |
| Dubai Villas — Investment | 1 872 | 327 | 1.97% | €0.47 | €2.68 | €876.91 |
| Dubai Distress Properties | 371 | 107 | 1.27% | €0.78 | €2.71 | €289.52 |
4. Active vs Stopped
| 泳池 | Spend | 申请 | Blended CPA |
|---|---|---|---|
| 活跃（13 个活动） | ≈ €7 182 | 2237 | ≈ €3.21 |
| 已停止（截图中有3个） | ≈ €1 854 | 483 | ≈ €3.84 |
| 全部切片（16个活动） | ≈ €9 036 | 2720 | ≈ €3.32 |
已停止的示例
- Dubai Townhouses: 46 заявок, CPA €3.72, spent €171.09
- Invest in Dubai — 70%: 236 заявок, CPA €3.66, spent €864.32
- Dubai Villas — 10% Down: 201 заявок, CPA €4.07, spent €818.17
5. Telegram Ads 房地产 UA 经验教训
- Primary KPI = 申请，不是点击，也不是“对别墅感兴趣”。
- 低于市场价的困境和可理解的付款计划通常比广泛的奢侈索赔更便宜。
- 体量和最佳 CPA 是不同的单元格：如果单位经济学一致，请保持两者都处于活动状态。
- 停止在 CPA €3.7–€4.1 不要在运营 CPA 报告中混合。
简短版本： /cases其他案例： Crypix, YuraArbitraz_Bot.
FAQ
什么是 Telegram Ads Ervano Estate Dubai 案例？
切片 @@Telegram Ads7@@ 办公室 Telegram Ads 为房地产中介 ervanoestate.com（迪拜）。目标 — 网站，主要 KPI — 留下的申请（操作）。在截图中，有 2720 个申请，媒体费用约为 €9 036（CPA 约为 €3.32）。Active（13 个活动）— CPA 约为 €3.21。快照，非 SLA。
在这个案例中，CPC 和 CPA 有什么区别？
CPC — 在 ervanoestate.com 上的点击价格（支出 ÷ 点击次数）。CPA — 每个提交申请的价格（支出 ÷ 操作次数）。综合 CPC ≈ €0.62；在表现最好的 Active 中 — €0.40–€0.68，而 CPA 为 €2.37–€2.71。
在迪拜申请中，哪款 CPA 最好？
截图中最好的CPA — 迪拜困境交易 €2.37（131份申请，€309.90）。接下来：Property 4-Year €2.48（297份申请），Below-Market €2.62，Villas Investment €2.68（327份申请 — 顶部中体量最大的）。
哪些优惠在迪拜房地产 Telegram Ads 有效？
切面上的强项：困境 / 低于市场价，4年付款，别墅投资，期房，联排别墅起价10%。CPA表现较弱——广泛的“40/60”以及部分更高点击成本的分期付款创意。
通过Telegram Ads在迪拜申请房地产需要多少钱？
在这个投资组合中，blended CPA ≈ €3.32，覆盖所有16个活动；Active operating CPA ≈ €3.21。最好的单元保持在 €2.37–€2.71。这是按申请的 leadgen，不是 CPL“按通话”也不是按交易成本。
为什么部分活动已停止？
Stopped 在截图上：联排别墅 (€3.72)、投资 70% (€3.66)、别墅 10% 首付 (€4.07) — CPA 高于 Active 走廊 ≈ €3.21。这是正常的 matrix 测试尾部：关闭更贵的组合。
可以在另一个房地产报价上重复 CPA €2.37 吗？
没有保证。重复方法：网站 + 申请作为主要事件，按对象类型和付款角度的创意矩阵，按 CPA 终止。数据取决于 GEO 受众、登录页面和潜在客户表单的质量。试点是必需的。