Case Study · Real Estate · Dubai · Telegram Ads
Кейс Telegram Ads: Ervano Estate Dubai — CPA заявки від €2.37
Нерухомість у Дубаї через офіційний @@Telegram Ads7@@-кабінет Telegram Ads: CPC = клік на сайт, CPA = залишена заявка. 2720 заявок, media ≈ €9 036, blended CPA ≈ €3.32; Active-пул — CPA ≈ €3.21.
Кейс Ervano Estate × Telegram Ads: destination — ervanoestate.com. На скрині 16 кампаній: 2720 заявок, media ≈ €9 036, blended CPA ≈ €3.32. Найкраща комірка — Dubai Distress Deals: CPA €2.37. Активні — 13 кампаній (2237 заявок, CPA ≈ €3.21). CPC — клік на сайт; CPA — залишена заявка. Snapshot, не прогноз.
Головне з кейса
- Нерухомість leadgen: 2720 заявок на ≈ €9k медіа, CPA ≈ €3.32.
- Найкращий CPA — Distress Deals €2,37; обсяг у топі — Villas Investment 327 заявок.
- Active CPA ≈ €3.21 vs Stopped ≈ €3.84.
- Сильні кути: distress / нижче ринкової ціни, 4-річна виплата, інвестиції у віллу.
- Primary event = заявка, а не «клік по віллі» і не угода.
1. Industry → Budget → Goal → Strategy → Results → Lessons
Нерухомість Дубаю: вілли, таунхауси, новобудови, проблемна / за зниженою ціною.
≈ €9 036 медіа на 16 кампаніях скріну. Активно ≈ €7 182.
Заявки з сайту при контрольованому CPA (не vanity CTR).
Креативна матриця за типом об'єкта та payment angle; сайт + lead form; утримувати Active з кращим CPA.
2720 заявок · CPA €3.32 · найкраща клітинка €2.37 · Активний CPA €3.21.
Distress/below-market і 4-річний план б’ють broad payment креативи по CPA.
2. Метрики: CPC і CPA
| Метрика | У кейсі нерухомості |
|---|---|
| CPC | Spent ÷ Clicks — клік на ervanoestate.com (blended ≈ €0.62) |
| CPA | Витрачено ÷ Дії — ціна одного залишеного запиту |
| CTR | 1.19–2.25% по комірках; Off-Plan Smart — пік 2.25% |
| Click → Lead CR | Actions ÷ Clicks — у топі ≈ 15–29% |
3. Топ Active-кампанії на скріні
| Кампанія | Clicks | Заявки | CTR | CPC | CPA | Spent |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Distress Deals | 774 | 131 | 1.81% | €0.40 | €2.37 | €309.90 |
| Dubai Property — 4-Year | 1 085 | 297 | 1.60% | €0.68 | €2.48 | €736.07 |
| Below-Market Dubai Property | 1 216 | 207 | 2.20% | €0.45 | €2.62 | €542.43 |
| Dubai Villas — Investment | 1 872 | 327 | 1.97% | €0.47 | €2.68 | €876.91 |
| Dubai Distress Properties | 371 | 107 | 1.27% | €0.78 | €2.71 | €289.52 |
4. Active vs Stopped
| Пул | Spend | Заявки | Blended CPA |
|---|---|---|---|
| Активні (13 кампаній) | ≈ €7 182 | 2237 | ≈ €3.21 |
| Зупинено (3 на скріні) | ≈ €1 854 | 483 | ≈ €3.84 |
| Весь зріз (16 кампаній) | ≈ €9 036 | 2720 | ≈ €3.32 |
Приклади Stopped
- Dubai Townhouses: 46 заявок, CPA €3.72, spent €171.09
- Invest in Dubai — 70%: 236 заявок, CPA €3.66, spent €864.32
- Dubai Villas — 10% Down: 201 заявок, CPA €4.07, spent €818.17
5. Lessons для real estate UA в Telegram Ads
- Primary KPI = заявка, не клік і не «інтерес до вілли».
- Distress / below-market та зрозумілий план платежів часто дешевше широких розкішних претензій.
- Обсяг і найкращий CPA — різні комірки: тримайте обидва в Active, якщо unit economics сходиться.
- Stopped з CPA €3.7–€4.1 не змішувати в operating CPA звіті.
Коротка версія: /cases. Інші кейси: Crypix, YuraArbitraz_Bot.
FAQ
Що таке кейс Telegram Ads Ervano Estate Dubai?
Зріз @@Telegram Ads7@@-кабінету Telegram Ads для агентства нерухомості ervanoestate.com (Дубай). Destination — сайт, primary KPI — залишена заявка (Actions). На скріні 2720 заявок при media ≈ €9 036 (CPA ≈ €3.32). Active (13 кампаній) — CPA ≈ €3.21. Snapshot, не SLA.
Чим CPC відрізняється від CPA у цьому кейсі?
CPC — ціна кліка на ervanoestate.com (Spent ÷ Clicks). CPA — ціна однієї залишеної заявки (Spent ÷ Actions). Blended CPC ≈ €0.62; у кращих Active — €0.40–€0.68 при CPA €2.37–€2.71.
Який найкращий CPA за запитами в Дубаї?
Найкращий CPA на скріні — €2.37 у Dubai Distress Deals (131 заявка, €309.90). Далі: Property 4-Year €2.48 (297 заявок), Below-Market €2.62, Villas Investment €2.68 (327 заявок — об’ємний лідер серед топу).
Які офери працюють у Dubai Real Estate Telegram Ads?
Сильні кути на зрізі: distress / below-market, 4-річна оплата, інвестиції у вілли, off-plan, таунхауси від 10%. Слабші по CPA — broad «40/60» та частина креативів payment-plan з дорожчим кліком.
Скільки коштує заявка на нерухомість у Дубаї через Telegram Ads?
У цьому портфелі blended CPA ≈ €3.32 за всі 16 кампаній; Active operating CPA ≈ €3.21. Найкращі осередки тримають €2.37–€2.71. Це leadgen за заявкою, не CPL «на дзвінок» і не cost per deal.
Чому частина кампаній зупинена?
Stopped на скріні: Townhouses (€3.72), Invest 70% (€3.66), Villas 10% Down (€4.07) — CPA вище Active-коридору ≈ €3.21. Це нормальний хвіст matrix test: відключення більш дорогих зв'язок.
Чи можна повторити CPA €2.37 на іншій real estate пропозиції?
Немає як гарантія. Повторюємо метод: сайт + заявка як primary event, creative matrix за типами об’єктів і payment angles, kill по CPA. Цифри залежать від GEO аудиторії, лендингу та якості lead form. Pilot обов’язковий.
Потрібен leadgen нерухомості в Telegram Ads?
Зберемо creative matrix по об'єктах і payment angles і покажемо CPA заявки по Active — як у кейсі Ervano Estate.