Case Study · Real Estate · Dubai · Telegram Ads
Кейс Telegram Ads: Ervano Estate Dubai — CPA заявки от €2.37
Недвижимость в Дубае через официальный Euro-кабинет Telegram Ads: CPC = клик на сайт, CPA = оставленная заявка. 2720 заявок, media ≈ €9 036, blended CPA ≈ €3.32; Active-пул — CPA ≈ €3.21.
Кейс Ervano Estate × Telegram Ads: destination — ervanoestate.com. На скрине 16 кампаний: 2720 заявок, media ≈ €9 036, blended CPA ≈ €3.32. Лучшая ячейка — Dubai Distress Deals: CPA €2.37. Active — 13 кампаний (2237 заявок, CPA ≈ €3.21). CPC — клик на сайт; CPA — оставленная заявка. Snapshot, не прогноз.
Главное из кейса
- Real estate leadgen: 2720 заявок на ≈ €9k media, CPA ≈ €3.32.
- Лучший CPA — Distress Deals €2.37; объём в топе — Villas Investment 327 заявок.
- Active CPA ≈ €3.21 vs Stopped ≈ €3.84.
- Сильные углы: distress / below-market, 4-year payment, villa investment.
- Primary event = заявка, не «клик по вилле» и не сделка.
1. Industry → Budget → Goal → Strategy → Results → Lessons
Real estate Dubai: виллы, townhouses, off-plan, distress / below-market.
≈ €9 036 media на 16 кампаниях скрина. Active ≈ €7 182.
Заявки с сайта при контролируемом CPA (не vanity CTR).
Creative matrix по типу объекта и payment angle; сайт + lead form; hold Active с лучшим CPA.
2720 заявок · CPA €3.32 · best cell €2.37 · Active CPA €3.21.
Distress/below-market и 4-year plan бьют broad payment creatives по CPA.
2. Метрики: CPC и CPA
| Метрика | В кейсе недвижимости |
|---|---|
| CPC | Spent ÷ Clicks — клик на ervanoestate.com (blended ≈ €0.62) |
| CPA | Spent ÷ Actions — цена одной оставленной заявки |
| CTR | 1.19–2.25% по ячейкам; Off-Plan Smart — пик 2.25% |
| Click → Lead CR | Actions ÷ Clicks — в топе ≈ 15–29% |
3. Top Active-кампании на скрине
| Кампания | Clicks | Заявки | CTR | CPC | CPA | Spent |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Distress Deals | 774 | 131 | 1.81% | €0.40 | €2.37 | €309.90 |
| Dubai Property — 4-Year | 1 085 | 297 | 1.60% | €0.68 | €2.48 | €736.07 |
| Below-Market Dubai Property | 1 216 | 207 | 2.20% | €0.45 | €2.62 | €542.43 |
| Dubai Villas — Investment | 1 872 | 327 | 1.97% | €0.47 | €2.68 | €876.91 |
| Dubai Distress Properties | 371 | 107 | 1.27% | €0.78 | €2.71 | €289.52 |
4. Active vs Stopped
| Пул | Spend | Заявки | Blended CPA |
|---|---|---|---|
| Active (13 кампаний) | ≈ €7 182 | 2237 | ≈ €3.21 |
| Stopped (3 на скрине) | ≈ €1 854 | 483 | ≈ €3.84 |
| Весь срез (16 кампаний) | ≈ €9 036 | 2720 | ≈ €3.32 |
Примеры Stopped
- Dubai Townhouses: 46 заявок, CPA €3.72, spent €171.09
- Invest in Dubai — 70%: 236 заявок, CPA €3.66, spent €864.32
- Dubai Villas — 10% Down: 201 заявок, CPA €4.07, spent €818.17
5. Lessons для real estate UA в Telegram Ads
- Primary KPI = заявка, не клик и не «интерес к вилле».
- Distress / below-market и понятный payment plan часто дешевле broad luxury claims.
- Объём и лучший CPA — разные ячейки: держите оба в Active, если unit economics сходится.
- Stopped с CPA €3.7–€4.1 не смешивать в operating CPA отчёта.
Краткая версия: /cases. Другие кейсы: Crypix, YuraArbitraz_Bot.
FAQ
Что такое кейс Telegram Ads Ervano Estate Dubai?
Срез Euro-кабинета Telegram Ads для агентства недвижимости ervanoestate.com (Дубай). Destination — сайт, primary KPI — оставленная заявка (Actions). На скрине 2720 заявок при media ≈ €9 036 (CPA ≈ €3.32). Active (13 кампаний) — CPA ≈ €3.21. Snapshot, не SLA.
Чем CPC отличается от CPA в этом кейсе?
CPC — цена клика на ervanoestate.com (Spent ÷ Clicks). CPA — цена одной оставленной заявки (Spent ÷ Actions). Blended CPC ≈ €0.62; в лучших Active — €0.40–€0.68 при CPA €2.37–€2.71.
Какой лучший CPA по заявкам в Дубае?
Лучший CPA на скрине — €2.37 у Dubai Distress Deals (131 заявка, €309.90). Далее: Property 4-Year €2.48 (297 заявок), Below-Market €2.62, Villas Investment €2.68 (327 заявок — объёмный лидер среди топа).
Какие офферы работают в Dubai Real Estate Telegram Ads?
Сильные углы на срезе: distress / below-market, 4-year payment, villa investment, off-plan, townhouses from 10%. Слабее по CPA — broad «40/60» и часть payment-plan креативов с более дорогим кликом.
Сколько стоит заявка на недвижимость в Дубае через Telegram Ads?
В этом портфеле blended CPA ≈ €3.32 по всем 16 кампаниям; Active operating CPA ≈ €3.21. Лучшие ячейки держат €2.37–€2.71. Это leadgen по заявке, не CPL «на звонок» и не cost per deal.
Почему часть кампаний Stopped?
Stopped на скрине: Townhouses (€3.72), Invest 70% (€3.66), Villas 10% Down (€4.07) — CPA выше Active-коридора ≈ €3.21. Это нормальный хвост matrix test: отключение более дорогих связок.
Можно ли повторить CPA €2.37 на другом real estate оффере?
Нет как гарантия. Повторяем метод: сайт + заявка как primary event, creative matrix по типам объектов и payment angles, kill по CPA. Цифры зависят от GEO аудитории, лендинга и качества lead form. Pilot обязателен.
Нужен leadgen недвижимости в Telegram Ads?
Соберём creative matrix по объектам и payment angles и покажем CPA заявки по Active — как в кейсе Ervano Estate.